Coûts de construction

Combien coûte la rénovation d'une maison de 3 chambres ?

Entre 154 000 et 208 000 € TTC.

Pour une maison de plain-pied de trois chambres reprise en rénovation lourde : cloisons, isolation, second œuvre et équipements refaits, gros œuvre conservé, l'estimation ressort entre 154 000 et 208 000 € TTC, tous corps d'état, hors terrain. C'est un ordre de grandeur calculé sur un plan réel de 112 m², pas une moyenne au mètre carré.

Ce que ce chiffre suppose

Une maison de plain-pied de trois chambres reprise en rénovation lourde : cloisons, isolation, second œuvre et équipements refaits, gros œuvre conservé. Surface habitable retenue : 112 m². Le terrain n'est jamais compris.

Ce qui fait bouger ce chiffre

L'état du gros œuvre : une rénovation qui touche à la structure ou à la charpente n'a plus rien à voir avec une rénovation d'aspect.
La TVA : 10 % en rénovation d'un logement de plus de deux ans contre 20 % en neuf — l'écart se voit tout de suite sur le total.
Les aides : MaPrimeRénov', éco-PTZ et CEE peuvent couvrir une part réelle des travaux d'isolation et de chauffage.

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Autres questions de coût

Ces montants sont recalculés à chaque visite avec les prix courants du catalogue, sur un plan réel et non sur une moyenne au mètre carré. Ils restent indicatifs : seul un chiffrage sur votre plan, dans votre département, vaut quelque chose — et il ne remplace pas les devis d'artisans.